美国社区养老是怎么盈利的？
美国目前没有成功的“社区养老院”模式，所谓成功的商业模式是不存在的。 之所以说没有成功是因为从现有的研究来看，美国的CCRC/CCRC类型的养老社区（即有养老院和独立生活的居住空间，一般与公寓为邻，提供不同级别生活服务和安全保障的退休社区），不管是收费还是收益情况都不是很理想。
1.市场容量小，需求不足 根据2013年NIC的数据，在美国，65岁以上的老年人口中，有48%的人选择与家人一起生活；而希望将来能住进养老社区的则只有7%左右。 而这7%的人口里愿意支付高额费用来入住高端养老社区的却只占65岁以上老龄人口的1%不到。 也就是说，对于大多数老年人来说，他们并不愿意离开自己熟悉的家，即使那里可能充满挑战。CCRC的市场潜力非常有限。
2.投入产出比低 以某知名养老社区为例，该养老社区提供了独立的住宅单元（House）、连排式住宅单位（Townhouse），以及别墅（Villa）等多种类型的生活设施。每种住宅单元都有相应的生活服务配套，如家庭式住宅单元（House with services）配有24小时家政服务，而Townhouse配有便利商店、餐馆等。 然而，虽然这个养老社区提供了全功能的社区生活方式，但居住者仍需离开自己的家园，并必须支付一定的租金才能使用相应的社区服务。 以一套价值40万美元的Townhouser为单位，加上每年2.8万元的物业管理费，一个60岁的单身老人若想住在这样的社区，他或她必须至少拥有一套价值超过70万美元的房产，才能达到收支平衡。 而目前市场上售价在70万美元以上的住房数量并不多，且大部分位于大城市里。这意味着小城市或者偏远地区的独居老人很难享受到这种养老服务。
从目前的情况看来，要想使CCRC能够自我维持并盈利，就必须确保大量的高收入人群入住，但目前这一市场状况似乎并未能达到预期。 有学者认为，造成这种情况的原因在于： (1)美国个人和家庭拥有住房的比例高达65%，这意味着几乎每个人都为自己或是自己的子女准备好了退休后的住所，因此不需要去一个新的环境重新购买或租赁住房； (2)美国的退休计划主要是依赖于个人的储蓄和投资，根据劳工统计局的数据显示，在65岁以上的老年人口中有高达90%的人拥有自己的房子，而有房一族往往会有更多的存款和投资，因为他们不再需要负担房租； (3)美国的医疗福利体系保障了老人的健康，降低了他们的医疗开支； (4)美国的税收政策对老年人很有利，根据税法，65岁以上的老人可以享受减免优惠，其报税时无需上报退休金、人寿保险金、债券的利息收入等各类收入，只需申报实际的现金收入即可。