压身份贷款有风险吗？
我做过很多类似操作，当然也遇到过一些不可控的风险。 先说下操作的流程吧，其实非常简单： 借名买房的人（以下称“出名人”）首先与贷款人签订一份抵押合同，将房屋抵押给贷款人，约定好相关权利义务； 再由贷款人与出名人一同前往房管局办理房产抵押登记手续，把房屋产权证交给贷款人保管； 最后由贷款人到法院申请财产保全，查封该房屋。 整个过程中，贷款人对出名人的情况是完全不了解的，双方相识完全是因为信任的缘故。因为如果一旦识破对方是黑户，那么房子肯定也就无法过户了。所以这种交易其实有着极大的风险。
我个人认为，这种交易存在的风险主要来自于两方面：
第一方面是出名人能否按时偿还贷款。如果出名人因为经济状况恶化，或者被债主追债，可能一下子拿不出钱来归还银行贷款，甚至可能被起诉执行名下所有的财产。那么贷款银行有权要求你承担担保责任，在你提供的担保财产范围内进行划扣。
第二方面是出名人有可能在贷款到期后，因资金周转不来，主动违约。在这种情况下，由于是你和出名人共同与贷款银行签署的借款合同，根据合同的相对性原则，贷款银行同样可以要求你作为借款人，偿还全部的借款本息。 你可能说，不是有抵押吗，抵押物就是房子。但问题是，房子作为担保物权，只能就拍卖、变卖得到的价款优先受偿。
也就是说，如果你代垫还款之后，房子依然还在，只是能够拿回一些折旧后的贬值资产而已。但如果出名人因为债务问题，被债权人起诉并保全、执行了你的房子，那你可就真的哭都来不及了。 另外需要提醒的是，根据《合同法》第四百零六条规定：有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔尝损失。 所以，哪怕你和出名人签了一份所谓的“全权代理合同”，也并不绝对保险。