商铺贷款选哪家银行？
最近有很多人咨询我有关商街、底商等商铺的贷款事宜，因为近期也在整理相关的贷款产品，所以特意写了一篇关于商铺贷款的文章，希望能帮助到大家 商业用房，包括写字楼、商铺、公寓等，由于贷款主体的不同导致其贷款利率相对房贷要高一些，上浮比例一般也要高些；另外对于借款人资质要求方面各金融机构掌握的尺度也不太一样，因此建议想要申请商铺贷款的朋友，在选择机构时还是要多考虑一下自身条件，再结合各家机构的贷款利率、申请条件及办理流程等方面综合考虑。
1.抵押物属性 在选择贷款机构的时候首先需要明确的一点是，你所购买的商铺是否具备抵押的条件（可抵押性），这里所说的可抵押是指该商铺可以抵押给银行并且银行愿意接受你的抵押而发放贷款，这其中涉及到商铺的产权、区位以及用途等情况。一般情况下只要所购商铺属于商品房且已经取得房产证或者不动产权证并具备上市交易的条件，就可以向银行申请按揭贷款。但如果是非住宅性质的商用房产（如商业用房、公寓、写字楼等）一般不能直接用于抵押贷款，不过，经房地产评估公司评估后，也可作为资产抵押为借款人融资。
2.贷款额度 对于商业银行而言一般来说单笔商业用房贷款限额可达房屋总价的70%，部分银行单笔限额甚至更高，而个别银行单笔限制在500万元以内。当然贷款额度还要根据借款人的资信状况和信用记录作出判断。值得一提的是，虽然多数银行的贷款额度是房产总价的70%，但是有的银行对房价的判定依据的是房产交易中心备案价（即登记价）而非市场评估价。
3.贷款利率 利率方面每个银行各有不同，而且跟客户的信用情况、财务状况等有密切的关系。一般来说银行会参考LPR利率加上加点数值形成自己的贷款利率标准，加点数值一旦确定，整个合同期限不会改变。值得注意的是今年3月开始，人民银行与银保监会牵头建立了全国房贷利率转换机制，将原有的利率定价规则由基准利率转变为LPR利率加点的形式，加点数值为零意味着房贷利率保持不变，加点数值若为负值则房贷利率有下调的可能。
4.放款速度 这一点主要取决于客户所提供的申请材料完整性和资金需求的时间点，一般来说银行会在收到客户完整的申请材料并在审查通过后30天左右放款，但是具体放款时间还得看银行的安排。
目前来说国内能够办理商业用房贷款业务的银行并不多，主要是以商业银行及信托公司为主。