商铺首付贷款怎么办？
我们要知道，现在国家规定的商业按揭贷款最高额度是二手房交易额的70%，新房是50%。比如一套房子80万，最多可以贷到56万，10年期限，等额本息还款方式，每个月需要还款6423.4元。 如果商铺的交易金额大于这个上限，那就只能申请房屋抵押贷款（房产抵押消费贷款），不过限制较多且利率上浮较大；如果商铺的交易金额小于这一上限，那就可以按照商业按揭住房贷款的办理流程购买。 其次，我们讨论的问题中，“首付”一词容易让人误解。在一般购房者心里，首付款就是自己手上能攒的钱，但是，在这里所说的首付款其实是首付款中的首付部分，即总房款的20%或30%。
因为根据银行房贷政策，普通自住房的首付款比例为房价总额的30%、二套房为40%，而商业用房的首付款比例则是50%。 比如说，购买一套普通自住房，首付款=实际成交价-（实际成交价×贷款比例）。例如，买一套价值80万的住宅，打算贷款60万元，则首付款=80-（80×60%）=20万。其中，贷款比例等于评估值除以实际成交价的百分比，通常评估值不高于实际成交价的20%。