旧房多少年不能贷款？
如果是普通住宅（70年产权），没有明确的“使用年限”限制； 如果是商业住房或公寓（40-50年产权），根据《民法典》规定： 商业用房等不动产抵押的，应当经权利人同意并将抵押情况告知客户； 也就是说，只要抵押人和债权人愿意，哪怕房子已经住了20年、30年甚至更久，也是能贷款的，只是贷款额度会受房产年龄的影响而打些折扣罢了。
但是！ 如果房产抵押人已经死亡，那么该房产是不能抵押贷款的——毕竟死人不会签字确认抵押事宜。 但是，如果该房产是抵押人的遗产，则其继承人(父母、儿女、配偶)可以继承并处理该房产，从而实现抵押贷款的目的。 但需要注意两点事项： 第一，继承人办理抵押时需要提交所有的继承权公证书和继承人身份证、户口本、结婚证/单身证明等材料；
第二，银行在发放抵押贷款时，会要求提供房屋评估报告，以确认房屋的现状价值和市场价值，并且银行会将评估报告备案于中国人民银行。一旦借款人出现违约或者逾期还款，银行可向人民法院提起诉讼，请求拍卖、变卖借款人的抵押财产。法院会依法作出判决，如借款人仍不偿还到期本息，银行可申请法院强制执行。所以，即便房产作为死者的遗产被继承下来，借款人也要承担相应的法律责任，银行同样可以向有管辖权的人民法院申请强制执行。