新房贷款好贷么？
坐标西安，买的富力城的二手房，17年买的，按揭手续都是中介给办的，走的是公积金+商业组合贷款。当时自己也不懂，听中介说公积金可以贷很多就选了公积金，也不知道对买房有什么影响（后来才知道商贷利率低好多）。 然后就是审批，签约，过户，抵押等，中间还出现了银行贷款不到位，要逾期的情况（原因是银行审批失误，导致放款晚了一个月，逾期一个月利息）。不过最后贷款还是顺利下来了，只是额外多了一个月的利息。
总的来说公积金贷款的流程还是很简单的，只要材料齐全，很好贷。公积金中心主要审核你的还贷能力（收入证明、流水），征信和负债（查询报告、借贷记录及金额），然后评估房子价值，确定贷款额度，最后签订合同，办理抵押。整个下来大概30天左右吧。 商业贷款利率高一点但放贷速度快，一般2-5个工作日贷款就可以放出来。
建议：在西安市内有住房商业贷款或者公积金贷款记录的，首付款比例达到60%以上；而在外地有住房贷款记录，无论是商业贷款还是公积金贷款，则首付款比例达到80%以上。 在西安市以外有其他城市住房商业贷款或公积金贷款记录，又想在西安购房，首付比例同样为80%。 有房贷记录，无论是商贷还是公积金贷款都算二套，首付比例最低40%，贷款利率上浮20%。 如果购买二套房，且首套住房是商贷，二套住房是公积金贷款，那么贷款资格依旧存在，只是贷款比例为房屋总价的30%，另外需要支付一定的提前还款违约金。 如果购买第二套住房，而第一套住房是公积金贷款，那么公积金贷款部分按逾期还款计算，贷款合同约定的罚息利率计收复利。