房产是父母的如何贷款？
如果父母名下有房产，可以通过抵押房屋的方式贷款。 房产抵押贷款可分为房产抵押消费贷款和房产抵押经营贷款。
1. 房产抵押消费贷款，借贷主体是个人，以房产作为抵押向银行申请借款，用于装修、买车、出国、旅游、留学、婚庆、耐用品购买等合理消费需求。
2. 房产抵押经营贷款的借贷主体是企业，企业用房产作为抵押向银行贷款，所贷款项主要用于企业经营。 不管是房产抵押消费贷款还是房产抵押经营贷款，借款人提交申请材料后，银行都会对抵押房屋进行评估，评估主要包含两方面内容——
① 评估房子现在的市值是多少；
② 评估房子的还款能力（负债情况）如何。 如果评估结果与实际情况出入太大，银行会拒绝放贷，借款人就只能更换其他贷款机构了。 另外，大多数银行的房地产抵押贷款额度都是房产评估值的70%。比如房龄20年的二手房，评估值一般只有50万元，最高贷款额度就是35万元。
最后要提醒大家的是，无论是办理房产抵押消费贷款还是房产抵押经营贷款都是有年限限制的，一般为1年-30年。