购房贷款利率会变吗？
作为从业5年的银行客户经理，可以负责任的告诉大家，利率是会变化的，而且以后利率大概率还会继续下降！ 房贷利率是由基准利率变化而变化的，自2019年8月26日起，央行公告最新贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR利率为4.25%、5年期以上LPR利率为4.85%。（注：2019年9月20日，中国人民银行授权全国银行间同业中心公布的利率） 注意这个LPR利率是参考值，不是实际执行的利率，房贷利率转换选哪个最好？ 房贷利率怎么转？
目前央行给出的LPR利率是一个区间，央行要求金融机构应与存量浮动利率客户就定价基准转换条款进行协商，将原有合同约定的利率定价方式转换为以LPR加点数值的形式来设定，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。 简单来说就是LPR利率+加点组成（加点可为正值，也可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变。
比如，原合同约定的利率是基准利率上浮20%，现基准利率调整为LPR利率后，加点的计算如下： LPR利率加点计算示例表 LPR的加点值=当前LPR利率-2019年12月LPR利率=4.75%-4.3%=0.45% 加点值0.45%在剩余的借款期限内保持不变，借款人最后的房贷利率等于LPR利率加上0.45%，即房贷利率等于LPR利率+加点，加点值=现在的LPR利率－未来的LPR利率，未来LPR利率的变化仅影响房贷合同的重新定价日，不影响加点的数值。
根据上述内容可知，如果选择LPR利率计算房贷利息，那么利率只会变化一次，那就是等到借贷双方约定的利率重新定价日，之后的利率按照LPR利率+加点组成计算。也就是说，LPR利率实行固定利率政策。 当LPR利率发生变化时，已经签订的房贷合同会如何执行呢？ 其实，当LPR利率发生变化时，已签合同的房贷利率不会立即改变，而是要遵循“基准利率模式”或“基准利率加点模式”其中一种。
基准利率模式下，房贷利息的计算遵循以下公式： 基准利率模式下房贷利率计算示例图 基准利率加点模式下，房贷利息的计算则较为复杂了，需要结合借款人和银行的约定来计算，一般情况下，加点的数值保持不变。 基准利率加点模式房贷利率计算示例图 通过上表的对比，我们可以看出，LPR利率和基准利率下，房贷利率计算的利息额是相同的，只是在利率表现形式上有所不同，一个是参考值，一个是基准利率基础上加点形成。