邮政贷款房贷利率多少？
1. 什么是邮储银行自营性房地产贷款
答主目前就职于邮储银行总行，对于该问题可以给你提供一个中等长度的解答。 自营性房地产贷款是指以房地产开发企业的房产建设及开发项目为融资担保而发放的人民币贷款业务。根据商业银行法等法规规定，自营贷款是指商业银行以各种方式自主筹集资金所发放的贷款，分为个人消费信贷、法人消费信贷和项目贷款。从定义上可以看出，自营性房地产贷款是以房屋建筑为抵押物的自营贷款的一个子类。
2. 利率如何计算
答：首先，明确一点，所有贷款利息都包含在利率里，不存在所谓“利率+费用”的说法；其次，按照商业原则，任何企业或个人在向银行借款时，银行的贷款利率是不会低于基准利率的（基准利率可参考中国人民银行官网）。所以，要了解按揭贷款利息怎么算，需要先搞清楚两个关键问题：
2.1 基准利率是怎样的 我们常听说的央行基准利率已经取消，现在的基准利率由LPR利率组成，每个月20号会公布LPR利率，简版的LPR利率调整公式如下： LPR利率=LPR利率报价平均值+bp 其中，LPR利率报价平均值为各报价行所报LPR利率算数平均，bp为正负数值，代表加减点数值。具体计算方法详见中国人民银行官网。 以最近一期LPR利率为例，5年以上期的LPR利率等于4.8%＋（-39bp），即LPR利率等于4.8%-0.39%，换算成固定利率等于基准利率下降0.39%。 那么，之前签订房贷合同按照基准利率加点组成的浮动利率就转换为LPR利率了。转换后利率是否下跌取决于LPR利率走势，若LPR利率下调，转换后的利率随之下调，反之则上涨。不过，转换后的房贷利率不受基准利率切换影响。
2.2 房贷还款方式如何选 目前，各家商业银行房贷的还款方式基本有等额本息还款法和等额本金还款法两种。
① 等额本息还款法，即在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。适用群体普遍，尤其适合当前收入较低、负担重的人群。
② 等额本金还款法，即把按揭贷款的本金总额平摊到对应的月数中，每月归还相同的金额，但每个月归还款项中的本金比重逐月上升，利息比重逐月下降。选择这种还款方式，一开始还款压力较大，但是随时间的推移，还款压力会越来越小。 如果客户选择的公积金贷款，公积金利率是目前市场较低水平，大部分城市都在3.25%左右，低于商业贷款利率。选择住房公积金贷款买房，能省下不少利息钱。如果选择商贷，利率上浮比例不同，产生的利息差异比较大，上浮10%相比基准利率要多还至少10万利息。