一般购房贷款分哪几类？
一般购房贷款分住房公积金贷款和商业性购房贷款。前者指国家专门机构（通常为当地各个机关、企事业单位、个人按规定缴纳的住房公积金集中管理使用，主要为缴存职工服务的政策性住房消费直接融资渠道）依据借款购房者所具备的公积金贷款条件，向其提供的一种住房公积金性质的个人贷款；后者指符合银行规定的购房贷款条件的购房者，向银行申请由银行所提供的购房性质的贷款。
住房公积金具有政策福利性，因此其贷款条件比较优惠，在贷款利息、期限和额度上比商业性购房贷款具有很大优越性。比如公积金贷款利率为3.375%，5年期以上公积金贷款利率为3.87%。而根据中国人民银行确定的金融机构基准利率（2000年3月25日起开始执行），房地产开发性企业贷款以及个人购房抵押贷款等利率分别为同期基准利率的1.1倍和1.2倍，即：一年以内的为5.31%和6.12%，1至3年期的为5.49%和6.588%，三年至五年期的为5.76%和7.88%，5年期以上的为6.12%和7.34%。一般情况下，具有公积金贷款条件的借款购房者，应该优先选择申请公积金贷款，在额度不足的情况下再申请商业性购房贷款，两项贷款合称组合式贷款。