商业贷款二套房首付多少？
第二套房的认定是以户为单位的，而首付成数的确定是以名下成年有房产的人为单位，未成年不管有无房产，都视为无房户。另外还有一点需要说明的是，在认定第二套房的时候，如果未成年有房，且要买的二套房是用未成年的名义购买的话，也需要付6成首付，只有不是用未成年子女的名义购房，才可以按照父母为首次购房来贷款，首付最多付3成。
商贷二套房首付最低是60%。
需要注意的是，在办理组合贷时，公积金部分的首付比例和贷款成数以公积金中心的认定为准（一般和商贷要求相同），商业部分的首付比例和贷款成数以办理组合贷时商贷银行的认定为准。所以，办理组合贷时，有可能要按照商贷的认定标准，付6成首付的。
另外，商贷二套房的贷款利率是1.1倍的上浮利率，而组合贷，商贷部分的利率一般为基准利率。这是组合贷利率的优势。