因为类住宅的属性是“商业”。 所谓“类住宅”，是指那些不以居住为核心功能、由商业物业开发建设的可售型公寓。 这些类住宅项目普遍存在“商办”性质，按照现行房产政策，属于商务办公楼用地，其土地出让金及各类税费均高于普通住宅用地。但建设方申报时，往往将土地用途申报为住宅用地，这就在无形之中减少了政府税收，增加了企业成本。
由于项目被定位为“住宅”，其在设计上也突出居住属性，因此在销售时按普通住宅标准进行定价也就顺理成章了。 当然，项目被定性为“住宅”，其售价自然也参照新房市场中的商品住房价格，而开发商则按照商铺的价格建造。这样的“伪住宅”项目的背后，实际上是大批“伪住民”的出现——他们既不同于真正的购房者，也不是真正的投资者或者是商用用户。这些“伪住民”购买这类“住宅”产品，并不是为了居住，而是为了投资，或者是为了办公。
这种打着“住宅”旗号的“商业”项目，不仅侵害了真正住房消费者的利益，也破坏了正常的市场秩序。所以这次上海的整顿行动，正是为了让市场回归理性。
公御滢优质答主类住宅成为市场“新宠” 在大环境整体低迷的楼市中，类住宅却呈现“一枝独秀”的态势，价格几乎与周边住宅持平甚至反超，成为部分购房者的“新宠”。
以金山区为例，在该区楼市长期冷清的情况下，近年来以酒店式公寓为主的类住宅却十分热销，在金山楼市成交排名中经常名列前茅。据链家网信息显示，去年金山热门类住宅的成交价格普遍在2万-2.3万元/㎡左右，价格直追周边普通住宅，部分楼盘甚至价格反超。在该区住宅库存供应充足的情况下，类住宅还能脱颖而出，足见市场对该类住宅的追捧。
位于闵行区七宝镇的上海万科公园里，以小户型租赁式公寓为主，20年产权的类住宅性质备受关注。据链家网报价显示，该盘目前均价在3.2万元/㎡左右，在周边二手房均价为3万-4.6万元/㎡的情况下，价格相差无几。
类住宅市场火爆，使其成为房企的“吸金石”。据网上房地产信息显示，位于青浦区赵巷镇的上实·海上湾，去年8月推出1栋商业办公产品，可售412套，几乎以“日光”的速度售完，可售房源中仅剩1套。
类住宅挤压刚需发展空间 在实际生活中，购房者在各类商业办公类用房的购买合同等文书上，往往很难看到开发商对于其所经营的类住宅实际性质的说明，更难看到对这类项目水电气收费标准等实际使用成本的说明。对于购房者而言，这类项目在日常使用以及今后再次出售时存在的问题和隐忧也容易被忽视，而被“办小产证”“可单独出租出售”“50年大产权”等字眼所吸引，一旦此类项目实际性质和购房者预期使用功能出现不一致，购房者的权益也将难以得到保障。
业内专家认为，在可售房源逐年下降的同时，类住宅的供应却不降反增，将挤占刚需的购房空间。因此，加强对类住宅的监管，是保证房地产市场正常发展，稳定楼市的必要举措。
上海市住建委有关负责人告诉记者，近年来，针对类住宅日益增多的情况，该委已持续加大整顿规范房地产开发销售市场秩序力度，严控类住宅增量。此次开展的集中专项整顿行动，将以排摸中发现的未按建设工程规划许可证内容实施建设、未按规定办理新建商品房销售许可、实际销售行为与销售方案不一致等违规行为为重点，坚决遏制此类现象继续蔓延。
该负责人表示，下一步将加强源头管控，严格落实“沪九条”要求，加强设计方案规划审批管理和“建设工程规划许可证”审批管理，严防类住宅新增，规范新建商品房开发销售行为，严格控制类住宅销售数量。
