上海哪个板块的房价最贵？
2015年8月第一次在知乎上回答上海楼市问题 2016年11月底第二次回答问题 时隔一年半，再次来看这个答案，很多数据已不复昔日荣光。
首先来分析下上海的板块，目前来说，全国乃至全球城市，大概能分成这样几类（不讨论政治中心对周边板块的影响）：
第一类是作为首都的板块，如北京东城区、西城区；第二类是一线城市的老城核心区域，如南京的鼓楼玄武建邺区，广州的越秀荔湾区；第三类是作为省会城市的核心板块，像长沙的芙蓉区岳麓区，合肥的蜀山区包河区；第四类是作为普通地级市的核心板块，这个里面又可以分好多类，比如厦门的思明区等，青岛的市南区等，苏州园区新区虎丘区相城区等等…当然还有一些特殊案例，比如深圳和香港，我们单独来看。
而上海的板块划分呢？很难！因为作为一个超大城市的核心区，它的每个区的地理位置又各有不同。比如说静安普陀长宁杨浦黄浦卢湾区，作为一个整体，其板块属性可以归入第二类的市区核心板块，但每一个区内部又有不同的板块属性。以静安为例，它有南京西路铜仁路两大核心商圈，一个传统上只接受中央直属国企外企的石库门老洋房板块和一个正在大兴土木的南京东路商业改造地块。这四大板块的房价差距非常之大。
如果说普通地级市的板块还能从地理角度做出一些大致判断的话，作为一个超大型城市的中部板块，上海没有所谓的“郊区”，只有远郊和近郊。所以，对于上海来说，不管是政策导向还是市场导向，都很难找到一套适用每一个板块的逻辑。于是，我们就看到了今年的一二手倒挂，看到了临港的房价暴跌，看到了奉贤南虹桥等板块二手房交易量的暴增……