上海租房怎么才算群租？
按照上海市房屋管理局《本市开展租赁住房房源核验工作的通知》，“二房东”转租的住房应当同时符合以下条件，才能称为“群租”： 1、出租房间不超过2间； 2、其中一间用于居住（出租房间内摆放简易家具）； 3、另一间出租用作其他用途（如办公、仓储、商铺等），但不得改成卧室或卧室兼起居室使用并设置床头柜、桌椅和床； 4、居住者人数一般不超过6人且具备独立厨房、卫生间等基本生活设施。 在沪主要指家庭租房，个人租房则没有上述“3+1”的条件限制。
那么，哪些属于“群租”呢？ 除了普通民房被改造成群租外来，还有大量住宅公寓也被“改造”群租。比如，不少写字楼、商业楼内有大量的隔断房、上下铺等，这些也都属于群租范畴。
根据规定，对于不符合“3+1”条件的群租房，相关管理部门可以责令当事人限期改正；逾期未改，可处以一万元以上五万元以下的罚款；情节严重的，可处以五万元以上十万元以下的罚款。 对于将以上违法房屋对外出租，获取高额利润的房东，将处五千元以上两万元以下的罚款；对未取得居住证而出租房屋的房东，可由公安机关给予警告，并可处二百元以上五百元以下的罚款。