说两点，一是土地供应，二是人口因素 先说第一点，大家都知道上海的土地供应是远小于需求。但是可能不知道具体少多少，2014年上海住宅用地只有376万平米，而全年商品房竣工面积却是859万平方米（数据来源 上海市政府官网）！也就是说除了2014年，其他年份上海住宅土地的供应几乎是零！如此少的土地供给，加上巨大的新增需求（详见第二点），自然价格上涨无疑了；而且上海的土拍市场还是比较理性的，没有出现过类似北京那种疯狂抢地的情况，新地价格相对合理，这对新房价格来说是有很好抑制作用的。（不过最近两年上海开始大幅扩张住宅用地供应，2015年是去年的一倍多，希望将来新房价格能稳住吧）
第二点，人口 目前有数据可查的是从2000年到2014年间上海常住人口增长为129.3万，而户籍人口增长却达到了287.95万！这多出的158.65万户籍人口势必会对住房产生巨大需求，再加上外来人口，整体需求相当大。而且这还多出了近29万个可以申请公房的资格，要知道上海目前人均居住面积为37平方米/人，远超世界水平，所以这些新增人口要买房，大多会去买新房，从而进一步推高房价。
经栀婧优质答主上海，作为我国的经济中心，在房价方面自然不用多说。尽管现在国家大力提倡去库存，但是环沪区的房价还是一路飙升。房价上涨的速度已经快超乎人的想象了，现在的房价已经不是你存了一年的工资就能买的起的。如今买一套房贷款30年，相当于不吃不喝三十年。可见房价上涨的程度有多么的厉害。那么你有没有想过为什么上海的房价一直上涨呢？
影响房价的因素不外乎就是：地段、人口、购买力等等。总结下来就就是一句话：房价是由供求关系所决定的。由于上海的国际大都市，所以在2016年11月份的时候人口就已经达到了2400万。超出了这个城市所能够承载的人口数。所以在去年年底就开始了“五违四必”整治工作，就是为了解决违章搭建、违法经营......等“五违”问题。同时加快产业结构调整和重点区域规划建设，把违法建筑拆除，把一些污染比较大的工厂关停。来完成上海市产业结构调整、人口、建筑等各方面资源的优化配置，和市容环境的改善。
所以这一举动导致环沪区域的房价一路飙升。而上海的房价在被政府调控之后才有所回落，但是平均房价还在10万元每平米上下。这样的房价对于一个普通人来说，是这辈子都买不起房的。然而，这样的情况是上海的普遍现象。而真正造成这个现象的罪魁祸首就是政府对上海的产业的调控，和土地供应不足。导致供求关系严重失衡和经济发展的脱节。从这点来看的话，上海的房价上涨是必然的，因为资源的短缺。
