中国房地产泡沫有多少？
先放结论，本人不看好目前国内的地产行业，认为当前正是去产能、去库存的重要时期 （1）需求方面： 中国城镇家庭住房拥有率96%，户均总资产370万元，平均每家房贷负债245万。这已经说明了中国城镇居民的家庭资产负债情况，家庭资产中房产占很大比重，且大部分都背负着较为沉重的房贷债务。 据央行调查，国内居民中长期信贷的70%投向了房产，这一数字比2014年提高了8个百分点；短期信贷也有近一半投向了房产。
国家统计年鉴显示，2009-2013 年，房屋成交面积同比增速分别为－1.7%、－3.9%、＋11.8%、＋5.3%和－0.2%，可见前几年市场火热的时候，每年成交量都在增长。国家统计局公布的房价指数也印证了这一点，2009年到2013年，全国商品房均价由2372元/平方米上涨到5664元/平方米。 当然，这几年楼市之所以能维持稳步上升，与政策调控密不可分。
2010年至2013年间，我国共进行了五次宏观货币政策调 整，四次房地产相关政策调整，包括上调存款准备金率、加息、降低存贷款利率等，以及限购、限价、限贷等，抑制投资需求，打击投机炒作。但效果甚微。 究其原因，房地产在中国经济中的地位举足轻重，关乎金融安全、社会稳定等方面。在“稳增长”“反通胀”的目标下，政府很难大幅出台实质性调控政策，目前的微调措施难以触及根本。所以，短期内市场走势仍将取决于供需双方的力量对比，政策的边际效应正在逐渐减弱。
（2）供给方面： 房企融资环境持续收紧，银监会要求银行控制房地产业贷款规模，多家房企遭到资金监管，导致企业购地热情受挫，新开工面积连续两个月下滑。根据克而瑞数据，前十强开发商今年前三月的销售金额同比增长率为负值，而去年同期为正值，增幅达248%，显示出行业的景气程度在快速下降。
供应方面，国土资源部公布的数据显示，去年土地出让金收入高达2.7万亿元，比上年减少3398亿元，下降11.5%。其中，出让未竣工商品住宅地块的收入为1.84万亿元，比上年减少3940亿元，下降18%。 土地购置面积同比下降46%，降幅较上月扩大12个百分点；土地成交价款7898亿元，同比下降8.1%，降幅较上月收窄0.9个百分点。1-3月，全国房地产开发投资21095亿元，同比增长9.6%，增幅较前两个季度分别回落5.8个和3.2个百分点，创下自2008年以来的新低。
另外，国务院公布了《关于进一步优化企业兼并重组市场环境下行机遇的指导意见》，支持优质企业和项目并购不良资产，这也表明了政府对企业兼并重组的支持态度，有助于行业集中度提升，符合当下“去产能”的大方向。但是，在市场预期不稳的情况下，大规模并购可能很难开展。并且，如何界定优质企业、如何判断项目价值都是亟待解决的问题。