外媒如何看待中国房价？
之前写过一篇文章，大意是，中国的房地产基本没什么泡沫了，因为中国的人口流动趋势已经变了。这篇文章被很多网站转载了，比如网易、新浪等等。。。但是，奇怪的是，这些网站转载的时候全都删掉了原文中的数据来源和图表.. 然后还有腾讯也转载了，同样删掉我的原始数据。。真不知道他们删这些干嘛，文章又没泄露国家机密什么的。。
后来我在原文中加了一个声明，说数据来源见文中XXX（我写文章用的软件）才没有被各大网站全面删除。。不过腾讯还是保留了原文～～所以你看，这个问题下面有很多关于“中国房价合理”的回答，估计都是来自腾讯的，因为他们知道，说房地产泡沫会引起广泛的骂声一片。如果像网易那样稍微有点理智地客观一点的话就会明白，最近几十年来，中国的房地产一直在暴涨，这背后最根本的原因就在人口。
先看看1982年到2013年的全国总人口变化情况。1982年，全国人口为10亿。到2013年末，全国人口约为13.67亿人。这意味着在三十年间，我国人口增长了三分之一，平均每年增加约1100万人。 而2014年公布的七普数据表明，2010年至2014年间，年均出生人口数只有1225万人的情况下，房屋施工面积却从2010年底的33.9亿平方米，增长到了2014年底的53亿平方米——四年增加了将近一倍！ 人口的增长带来了住房需求的激增。而这些年国家一直不涨房贷利息的宏观政策，更是强化了这一需求。另一方面，由于土地财政的作用，各地政府源源不断地推出新房，供给方面远远大于需求方面，以至于房价一直处于平稳的状态。只要有人口增量的地方，房子就能持续增加价值。
再来看看近二十年来国内的人口迁移状况。1982年至2013年间，省际人口流动数量由不到1000万增长了超过10倍，达到了1.15亿。其中，出省的流动比例为37%，进省的流动比例高达63%。也就是说，每出去三个人里就有一个人是流入省份；每进来三个人里就有一个是流出省份。这样巨大的人口流动率在整个亚洲甚至世界上都属罕见。
流出的地区大部分是以农村为主的落后省份，进入的则是东部沿海经济发达地区。这一人口流动的状况极大地拉动了东部沿海城市的房产交易，使得这些地方的房价不断创出历史新高。 所以你看，中国的房地产其实是有很大的泡沫的。这个泡沫就是来自政府的土地财政，以及由此刺激而来的投机需求。但这些泡沫究竟有多大呢？我们可以算一笔账。 目前我国的空置住房面积到底有多大，官方没有公布数字，所以我们只能根据以往的新闻报道来推测一下。 据国家统计局资料显示，2016年年末，商品房待售面积5.18亿平方米，比上年减少8.3％。 另据媒体报道，截至2015年末，全国已有9城市住宅空置率达到或接近国际警戒线水平。这9个城市分别是银川、唐山、长春、西安、太原、郑州、兰州、海口和遵义。 以银川为例，2013年银川市住建部门公布的数字显示，当年全市新建商品住宅库存量为216万平方米，比上年减少19%。但3年后，这个数字居然变成了1552万平方米，增长了7倍多！按照每套住房100平方米计算，大约相当于15万套房子闲置。 2016年1月，新华社报道，据统计，全国10大城市住房空置率平均达到22%。 2015年，杭州房地产去库存报告显示，杭州城镇家庭住房拥有率为87%，户均1.3套，人均居住面积为47平方米。按此计算，大约有13%的城市家庭不具备购房能力。 但是，根据中国人民大学中国民生改革研究院与清华大学房地产研究所于2017年发布的《中国住房市场发展与调控报告》，2016年全国城镇居民住宅自有化率达78.8%，比2010年上升了6个百分点以上，户均住房达132.5平方米。按该研究院的方法估算，我国城镇家庭中具备购买能力的家庭占比高达94%，而不具备购买能力的家庭仅占6%。
假设这6%的家庭全都没有住房，他们是真正的无房族。那么，总共需要多少住宅才能满足他们的需求呢？ 根据2010年第六次人口普查数据，我国城镇家庭总量为3.9亿，平均每户人口数为3.2人。 按照每户3个人、每人居住47平方米计算，全国总共需要1178亿平方米的住房。而当时全国房地产市场总规模仅仅为5万亿左右。可见，当时的住房总量已经大大超过了城镇家庭的实际需求。 而今十几年过去了，城镇家庭的人口不但没有大幅增加，反而下降了。按照2015年和2016年中国城镇化率每年提高1.2个百分点的速度来计算，到2017年年底，城镇家庭人口应该仅为3.73亿，平均每家3.2人，比2010年减少了5116万户，减少了8.5%。 这意味着，十几年来，城镇家庭人数几乎没有增长，而房屋的总规模却扩大了好几倍。在这期间，平均每套住房的价格也随之翻了几番。
可以粗略估计，目前城镇家庭至少拥有两倍于自身需求量的住房。这些额外的住房，也就是现在被称为“泡沫”的部分。 当然，这些住房中有一部分属于小产权房或者乡产权类型，其价格远低于市场上的普通商品住房。上述推算的数据未必准确。但无论如何，目前我国的房地产市场确实存在着严重的泡沫是不