北京商住房限购吗？
限，但是不限外（外国人和境外人士可以购买）。 北京的商住房，分为商业和办公两种性质。 商业性质的，跟住宅一样，是限量的；
办公性质的，不能改变房屋结构和使用性质，如要做成公寓或酒店式公寓，是可以的，但必须满足相关规划要求及办理有关手续。
目前，北京的商务类酒店式公寓项目主要集中在新兴商圈，比如东三环的大望京科技商务区、西四环的中关村·丰台科技园、东四环的通州万达广场等等。这些项目的写字楼部分都是按照办公类房产销售的，将来分割产权（即分割为若干小单间，卖给个人消费者）没有任何问题。
而传统意义上的写字楼，一般是按5A标准建造，具备完善的中央空调系统的综合办公楼。这类房子的产权分割一般是没有问题的，因为其设计本身为分隔间。 但有些新建的写字楼却存在不少“陷阱”。一些开发商以5A标准建成一栋大厦，但实际上并没有配备这样的空调系统，或者虽然配备了这样的系统，却无法达到这么高的标准——比如空调每年使用时间只有半年，那么其余时间就要额外支付电费。另外，如果大楼管理不到位，也有可能使空调无法使用。在选购此类房子的时候，一定要看清楚合同条款再签字。 需要提醒的是，商业贷款购买商住房，首付比例是70%；公积金贷款购买商住房，首付比例是80%~90%。