北京写字楼怎么定价？
北京的写字楼市场跟其他的一线城市相比，确实显得有点“另类”，主要原因就是供给量大且较为分散，整体品质参差不齐。 据相关统计资料显示，2013年北京甲级写字楼的市场供应当中约74%为外商独资企业所有或受托管理，18%为内资企业所有或受托管理。从项目上看虽存在万达、恒隆这种商业综合体的甲级写字楼，但更多的是分布于各商业体中的甲级办公楼，以及各商务区的5A标准写字楼。
目前市场上没有统一衡量写字楼质量的标准，业界一般按照TMSI（Total Maintenances Costs）总维护成本法来对写字楼进行评级。具体方法如下： 该计算方法中，建筑物本身所占的比重(B)可以根据建筑物的性质直接得出，而大楼的使用率和租金水平（U&R）需要市场调研获取。
对于新开发的楼宇，其设备与设施（E&S）往往占建筑成本的比重大约在2%~3%之间；而对于二手房源则因为建筑年限和设施设备使用状况差异较大，评估则需要更细致地划分分别对待。不同的物业类型的办公楼的土建成本和设备器具投入都是有差别的，因此上述算法的B值也需要根据具体的物业类型进行调整。 上述公式计算出的数值越大表示写字楼的维护成本越高，当然也代表写字楼的品质较好。但需要注意的是这样的评级只反映物业当前的质量状况，并不包含未来可能的翻新改造支出。
以业内通行的5A级办公标准为例子，一般情况下，建成时间不超过5年、拥有中央空调、电梯等基本办公配套设施的物业都可以达到5A级的标准。然而随着时代的发展，如今市场上一些新建的项目逐渐向超高标准发展，例如采用智能化管理系统、打造绿色节能建筑等等。所以5A级已经不能完全符合部分优质项目的需求了，因此业内开始用更高的标准6A级（或称智慧型）来定义这些优质的楼宇。