北京三箭怎么破产了?
先答是否意外,再答为什么。 首先明确一点,企业破产法里讲的破产,只包括公司法人主体的破产,不包括分公司这种不具有法人资格的分支机构。因此下面所说的“破产”,仅指法人主体的破产。 对于这个问题,可以从以下三点分析
1、从企业的资产来看 三箭破产的时候,它的资产总共只有4.78亿元,而它的负债却有34.9亿元。企业的资产负债率已经高达72%。虽然这是一个比较高的数值,但是考虑到它还是一个房地产开发商,而且还在积极寻求重组,所以这种情况还是勉强可以理解的。
2、从企业的负债来看 在三箭的负债当中,有20.56亿元属于流动负债,这部分负债在短期内需要偿还,压力还是比较大的。但是比较可喜的是,除了20多亿的流动负债以外,其他的14亿基本都是非流动负债。这些非流动负债大部分是在未来一段时间不需要偿还的,这样至少减轻了企业在短期内的还款压力。
3、从企业的主营业务来看 三箭的主要业务是房地产开发和销售。那么这个时候就可以引入一个概念——项目资金回流(对于房地产开发商而言,销售项目收回资金是第一大现金流来源)。由于三箭的大部分土地储备是在几年前拿的,那个时候的土地成本较低。如果按照当时的售价出售这些房产,虽然能够回笼部分资金,但是利润空间会非常狭窄甚至为负。如果继续增加库存,则可能会面临更严重的市场下行风险。这个时候,如果企业资不抵债,则只能选择破产清算,债务优先清偿。 对于一般的企业来说,破产的可能性很小,因为银行会对企业的资产负债情况以及未来的偿债能力进行全方位的评估,在满足条件的情况下才会提供贷款。而对于房地产开发商来说,融资的难度更高,因为涉及到土地和在建工程抵押的问题。
但是对于三箭这么一个体量的企业来说,即使借入资金的利率较高且存在罚息,仍然有可能还不出借款本息,所以最后只能以破产收场。这就是我说的第二个问题,从企业的负债看。 现在来看,三箭的破产主要还是由市场因素引起的。作为地方性的中小型房地产开发企业,其实本身存在着较大的经营风险。而在市场向好的时候,这些风险容易被掩盖住。但是在市场变差的时候,这些风险将会被成倍的放大,最后可能使得企业资不抵债,不得不走向破产的道路。