商铺还有投资价值吗？
1.第一，现在铺面投资是否还值得投资，这个问题的核心在于现在的铺面投资的门槛有没有提高；答案是不是提高了，是！为什么这么说呢，因为以前咱们国家推行的是住宅不涨，银行储蓄利率为负值的投资策略（也就是人们常说的“蓄水池”机制）。所以不管房价怎么涨，对于普通人来说买房不是一件容易的事情，很多人想买房但是买不起，这时候人们就把目光投向了商业资产，因为商业资产的价格受宏观政策的影响较小，且有一定的保值属性，所以之前的几年很多投资客把目标瞄向了商业资产。然而现在的货币政策宽松，房贷利率降低，央行降准等等政策都是引导楼市回暖的信号。同时随着城镇化的推进，越来越多的人选择定居大城市，而一线城市的人口流入是肉眼可见的，那么作为人口流入地的中心城市，一线城市的楼市必然回暖。
2.第二，如果现在开始买入并持有十年，哪些城市和板块的商铺有比较大的升值空间；同样基于上一点，人口流动大，经济发展快的城市和板块，商铺的价值也高。具体城市具体分析： 北京：由于规划限制，北京的商业土地供给是有限的，再加上北京目前大力发展互联网+，未来的商业发展主要集中于新城和周边区域；同时由于首都的功能定位，金融产业和总部经济是北京未来重点发展的产业，因此我们看好北京的商业地产前景，尤其看好新机场周边的商业项目 。
上海：作为一个国际化大都市，上海的商贸流通行业一直走在前列，因此上海的商圈也很多，从传统的南京东路、淮海中路到如今的徐家汇、五角场，正是因为有这些具有较强消费能力的中心枢纽的存在，上海的商街始终充满活力，作为实体商业的承载体—商业地产也得以蓬勃发展。在未来，我们认为拥有丰富商业资源与强大消费力的地区，其商业地产的价值也将得到凸显，上海五大商圈的核心地段商业项目有望迎来升值。
深圳：作为一个移民城市，深圳既缺乏传统观念中的“乡土情结”又没受到封建宗法制度的约束，因此在商业方面向来敢想敢做，从以前的关外穷乡僻壤发展到现在的遍地百万豪宅，深圳的崛起可谓是一步一个脚印走出来的。这种特质也反映在了他的商业身上，过去十几年，不管宏观环境如何，深圳始终在坚定不移的建设商业设施，同时由于其稀缺性，不管是位于罗湖还是福田的商业房产都实现了较高的回报率。未来，我们同样看好深圳优质商业项目的价值。