城市空地做什么投资好？
这个题目很有意思，我做过一些涉及城市空地的项目，现在回想起来可以总结为一句话“远离大市政，拥抱小城镇” 大市政的概念就是各种市政配套齐全，比如交通、水电气暖信等基础设施和公共配套完全满足甚至超过居住要求。小城镇则是相对而言。举个例子你就明白了。
在北京周边买地盖房，你只能买到距京70公里之内的，而且必须是在县城边上，否则就涉及到异地安置和耕地占用税的问题。那么在这个范围里你想建一个带小区规划和基本配套（水电气暖信）的住宅，基本上就没有可能了；但是你在河北、山西、内蒙古等地就可以办到。这里说的配套可能是很简单的，但起码有水有电有路。 所以从这个角度看，题主提到的公园、绿地和荒地都是属于大市政范畴，而旧厂房则属于小城镇的范畴。
关于这两个概念的区分对于你的投资决策很重要 。 首先从收益角度来说，一般来说大市政范围内的收益会比小城镇高很多，因为需求充足且稳定。所以如果在城市空地上想做收入方面考虑的话，建议做能做大市政的文章。
其次从风险角度来看，在大市政范围内做项目是风险较低的一种选择，因为相关配套设施成熟，交易结构比较清晰。而在小城镇中做项目，无论产业还是住宅，面临的风险都很大，因为你不得不面对各种各样的突发问题和不可控制因素。 最后从操作层面来看，由于大市政的项目各方面要求较为规范，因此操作难度较大，手续繁杂。在小城镇操作则相反，只要不破坏原有环境，手续上是可以协商的，因此操作难度较小。 但并不是说在城边买地就一定能赚钱。还是要区别看待。以我的经验来看，距离大城市150公里以内的地块都值得重视，具体还要看区位和环境。有些看似荒无人烟的地方其实是有价值的。
最后做个广告，我们公司正在运作一个旧厂改造的项目，在山西太原。如果有朋友感兴趣可以做详细调研。