划拨房可以投资吗？
要搞清楚什么是划拨地。 划拨地概念在房产上，是指土地使用者通过除出让方式取得土地使用权、由当地市政府负责划拨的土地。也就是相对于出让地，你缴纳的费用少了（仅缴纳土地出让金，没有收取税费），得到的土地使用年限短了（一般是50年）。但是，本质上两者是没有区别的。
一、房子能不能买取决于有没有房产证。如果没有房产证那就是小产权房或者乡下宅基地，国家不认可其交易，即不能办理过户手续。如果是有房地产证的，那就看是不是划拨地性质，如果是划拨地产权证，那要看是不是有“限制转让”等备注条款，如果有那就是限售，限售期限以产权证发证日期和截止日期计算时间长短；如果没有这个备注，那就是可以交易的，只是交易需交纳一定数额的土地转让金。
二、怎么判断是划拨地还是出让地。
1、查看房产证附图，一般图纸上方标注了，注意区分“使用权类型”是出让还是划拨。
2、或者看不动产登记簿，也有记载“权利性质”，同样是出让和划拨两种情况。 三、买卖划拨地的风险在于，由于土地性质是划拨地，那么就不能办理抵押登记手续，银行不会放款给你。当然，对方可能同意让你先垫付利息，但这样的贷款风险全部由你自己承担，对你来说很不利。另外，就是交易税比较高，除了正常的税费以外，还需要额外缴纳土地出让金。