刚需盘适合投资吗？
这个问题有点意思，首先给出我的结论，我选择投资刚需盘！ 先来说说为什么选择投资刚需盘呢？我觉得主要有如下几点原因构成。 ①需求旺盛，市场认可度高。不管是投资还是自住，购买者的目的都是为了居住，而刚需盘的户型设计一般都以小户型为主，建筑面积较小，总价较低，对于大多数首次购房的人群而言，他们并没有太多资金用于房屋装修，因此开发商打造的小户型往往可以满足他们的居住需求；再加上现在的年轻人都是独生子，父母通常都愿意把积蓄拿出来给他们买房，这样就更降低了他们初次购房的压力。从市场需求来看，刚需盘深受年轻人的喜爱。
②产品供给充足。随着楼市调控政策的不断出台，房地产行业的增速逐渐放缓直至稳定，但是房价并没有出现大幅下降，仍然维持在较高水平。在“稳地价、稳房价”的政策导向下，未来一段时间内，房价整体上将维持稳定，少数地区或存在微涨可能。这对于房企来说，想要快速回笼资金，就要加快楼盘的去化速度，而户型小、总价低的刚需盘正好能够满足这部分需求，因此在市场供给上，房企会加大刚需盘的供应力度。
③开发成本低，利润空间可控。和改善型住房相比，刚需盘的消费者对于装修的标准要求相对较低，因此开发商可以压缩成本，减少开支，从而控制项目的开发成本。由于受众群体广，刚需盘的项目体量一般较大，这对于房企的资金实力要求较高。而对于中小企业而言，自身的能力及财力受限，不太适宜拿地开发刚需盘。在现阶段，虽然刚需盘市场供需平衡，但其竞争较为激烈。
④变现能力较强。与投资其他产品的资金不同，家庭买房所花资金大都来自积蓄或是贷款，短期内无法取用，因此房产属于非流动资产。但如果是投资刚需盘的话，因为其市场供求关系及升值潜力比较稳定，所以变现能力较强，在短期投资周期内，能够实现资金的快速回流。 说完为什么选择投资刚需盘的理由，接下来聊聊怎么投资的问题。
众所周知，影响房产价格因素有很多，如地段、周边配套、小区环境等。而在我看来，影响房产交易时间的重要因素是项目周边的规划，包括交通规划和商业配套等。 如果投资项目周边的规划利好较多，那么房产的交易周期就会拉长。反之，如果周边没有规划利好，甚至是有一些不利的规划，那么房产的交易将变得容易一些。我认为在市场交投清淡的情况下，可以考虑收购此类房源，作为过渡性资产持有。 当然，最后要不要投资某项目，还要综合各方面的因素考虑，不能单看一点就草率决策。