厦门房价比深圳高吗？
厦门房价不算太高也不算太低，整体性价比还是不错的！ 2015年厦大建南新村宿舍区一套58平方米的房子以344万成交，单价约5.9万元/平方米；而同一校区内，2016年12月份同样面积户型的住房仅以327万元人民币成交，单价为5.7万元/平方米；2017年4月份同样是这套房，业主只花了310万元人民币就将房子售出，单价约为5.3万元/平方米。价格看似起伏不定，但其实是有原因的——这三套房源都位于厦大名校片区，由于小区建设年代比较久远，加上近年来学校不断加强对校内住宅的管理，不允许任何对外交易，所以房源比较紧缺且价格波动较大。[1]
我大概整理了2016年到2019年期间，厦门不同区域二手楼盘的交易数据。数据显示，厦门二手房交易以均价每平方米3.78万元计，排名全国第七，与杭州、武汉等城市差距并不大。不过，这五年时间厦门房价总体呈下降趋势，平均跌幅超过12%。其中，2017年和2018年分别下跌了9.5%和5.5%。 [2] 我也整理了近几年厦门新房的交易情况，根据统计数据，2016年至2018年间，厦门新建商品住宅累计销售1274万平方米，按平均销售价格8666元/平方米计，总计销售额约1082亿元。 从各年度情况看，2016年销量最大，达到363万平方米，而2017年和2018年的成交量则逐年下滑，至2018年底已经降至235万平方米。 [3] 总体来说，这几年厦门楼市处于有价无市的尴尬局面。一方面，供需比严重失衡（尤其是岛外），大量新建楼盘空置率居高不下；另一方面，二手房市场有价无市，买卖双方积极性都不高。 那么，为什么厦门的房价持续走低呢？我们认为，宏观政策调控导致的供给增加，以及周边城市房价下跌带来的心理影响，是主要原因。[4]
首先来看政策的调控。自从16年起，国家开始重视房地产市场的健康发展，相继出台相关政策措施。到18年底，全国各地已实施各类房地产调控举措350余次。而身处这波调控浪潮中的厦门，自然也未能幸免。16年以来，厦门先后五次上调房贷利率，到了17年更是创下十年新高。同时，16年11月和17年4月，厦门两次提高限购门槛，从原先的外地人限购两套改为限购一套，限贷年限也从4成上升到5成。 就在大家以为这波调控会让厦门的房价有所收敛时，18年初厦门又迎来一次加码。
随着国内多地出现了房地产泡沫，为了防范金融风险，央行和银监会在18年下半年对金融系统提出了严格的要求，禁止违规资金流入房地产。这一要求直接导致银行对房地产企业的融资收紧，同时也影响了居民购房的积极性。而身处这场风暴眼的厦门，本来就已经供给充足的二手房市场，受到的影响自然更大。 根据贝壳找房的数据，17年1月至18年3月期间，厦门二手房成交量维持在高位，共计2万多套。而在18年4月到10月，仅仅半年时间，交易量就直线下跌了52%，只有1万套。 [5]
除了政策调控以外，我们注意到，近几年的交易数据中，岛外的房源要远远高于岛内，而且普遍单价低、总价低。我们以集美区为例，该区属于厦门外来人口聚集的区域之一，所以二手房市场上挂牌出售的房源较多，而且价格相对较低，平均单价基本在3.5万元左右，低于全市二手房均价水平。虽然如此，因为地段原因，这里的二手房交易并不活跃，不少房源一挂就是好几年。 以集美学村为中心，三四公里范围内就有中铁、国贸、海投等几个新建楼盘，再加上杏林等地也有多个新楼盘待入市，根据统计，未来几年这些项目将提供超过200万平方米的商品房。