还房贷是怎么贷款利率？
我们贷款买房时，银行根据央行规定的房贷利率（5年以上LPR利率4.6%），加上银行的加点值（加20个基点，即4.8%）形成我们每月的房贷还款利率，这个加点值是银行根据本行的风险评级情况确定的，每个借款人的加点值可能不同； 其次，我们的房贷利率实际上包括了两个方面，一个是中国人民银行基准利率，另一个是房贷利率上浮或下浮比例，在2019年8月之前，这个上浮或者下浮都是固定比例，现在则是浮动定价，央行基准利率改变时，房贷利率也会做出相应调整，一般情况下，我们在每年的1月1日和7月1日会分别调整一次，这也是固定日期，而LPR利率是每个月20号进行调整；
最后，如果我们选择的是房贷利率转换，那么从2020年3月开始，我们按照LPR利率+加点组成形式计算房贷利率，其中LPR利率按照LPR利率修改日对应的期限品种，加点值=现在的房贷利率-LPR利率，未来的加点值不会变化，除非央行调整基准利率或者LPR利率，这里的LPR利率是参考了中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的LPR利率。