银行贷款月供怎么扣除？
现在人想要买房大多都是贷款，然而房贷的月供大家都是模糊的，并不清楚是怎么计算的，所以今天就为大家介绍一下吧。
1、个人住房商业性贷款
这是最为民众熟悉的购房贷款了。只要你收入稳定，信用良好，有足够的还款能力，通过申请银行审贷，批准后就可以以所购住房为抵押，获得商业性个人住房贷款。需要提醒大家注意的是，商业性贷款的利率是浮动的，以各银行最新公布的基准利率为基础，会根据你的信用情况及买家的实际情况进行调整，最少为20%，最高为基准利率的400%。
2、住房公积金贷款
如果你买了房，已经具备了住房公积金的贷款条件，就可以申请公积金房贷。此贷款主要用于职工购买、建造、大修自住住房，贷款利息低于同期商业银行贷款利率，而且公积金贷款年限较长。但是住房公积金贷款额度相对较，且申请程序较复杂。
3、个人住房组合贷款
顾名思义，就是以上两种贷款的混搭。因为银行信贷政策放宽，大部分银行都可以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合使用。组合贷款的最大特点就是贷款人的消费行为得到了约束，在公积金贷款不能覆盖贷款额度的差额部分，可以向银行申请商业贷款。
下面来介绍一下，月供是怎么计算的？
1、支付首付后计算贷款额：一般情况下银行都会要求客户在签约的时候要支付不少于总房款30%的首付款。支付首付后，计算出还需贷款金额。
2、计算月还款额：购房贷款有两种：一种公积金贷款，一种商业贷款。下面以商业贷款为例计算月还款额。用所需贷款金额除以还款总月数得出每月还款额。
3、计算购房成本：每月还给银行的本息合计就是购房成本，再减去首付后的余额，每月偿还贷款，直至还清。购房成本计算完之后，就可推算出您每月大约所要支出的总数。