自住房可以抵押贷款吗？
自从放开自主房地产的政策以来，很多人都有权利购买第二套房子了，有些人想要购买第二套房子，但是手上又没有足够的现金，所以想要用房子进行抵押，但是又不知道是否可以，所以今天我们的小编就为大家介绍一下，希望对大家有所帮助。
虽然政策规定禁止转按揭贷款业务，但目前银行之间存在转按揭业务，只是利息比房贷要高。您可以卖掉这套房子，全款买另一套。或者将这套房子抵押出去，拿到贷款，付首付买另一套。
按照目前的房贷新政，拥有一套住房，再买算二套。二套房贷利率上浮10%，首付50%，评估值下调不超过30%。如果卖掉一套房产再买算首付30%。如果贷款买房，首付70%，利率正常。
房产抵押贷款要求：
一、房屋面积需大于5平米，总价需大于10万；
二、房屋年满五年或者是七成以上贷款成数，二手房不受理贷款；
三、抵押人与贷款人不是同一户籍；
四、抵押人为单身，提供未婚证明及财产共有人的同意抵押证明；抵押人为夫妻，需要夫妻双方同意抵押的房产共有人同意抵押证明；
五、抵押人贷款用于股东内部融资；
六、抵押人为个体经营者，需要有登记备案的经营执照和一年以上缴纳个人所得税或营业税的记录；
七、贷款用途只能是买房和装修；
八、抵押物的使用情况必须与原房产证上注明的一致，不得另有他用；
九、贷款期限+抵押物剩余使用期限>10年，贷款期限最长20年；
十、个人产权比例必须大于50%，且为房产唯一享受产权；
自购房是指达到上市条件的经济适用房。如购房人拥有其他住房，就失去了享受这一补贴政策的前提。经济适用房上市补 贴政策与契税税收优惠政策不能同时享受。
经济适用住房是指经国务院批准，由直辖市、市、县人民政府建设，面向城市低收入住房困难家庭出售的住房。
经济适用住房的开发建设、交易、产权、土地使用权变更、抵押、保险、继承等相关活动，受国家法律保护。
买经济适用房也有”税”，由购房人缴纳的税收包括契税（总价的3%）和印花税（总价的0.5%），以及10元钱的档案登记费。
购房人取得房屋后，在五年内需要转让的，可以转让，但是须补交土地收益，并限制增 值税优惠政策，具体比例为：(1)契税税款扣除比例不得低于50%；(2)印花税应全额缴纳；(3)转让合同期限在1年以内的，计征个人所得税；超过1年的，免征个人所得税；（4）转让经济适用住房所获收入，应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税等。