短期贷款偏多？
贷款平均期限由2013年的5.31年缩短为4.95年；个人住房贷款10年以上的中长期贷款占比由2013年的81.67%下降至74.92%。而北京、上海、深圳等城市贷款期限为10年以上中长期个人房贷占比仍处于80%以上。个人住房贷款集中在上海、北京、杭州等大中城市，而这些大城市房价较高、个人单笔购房金额较大，贷款期限较长。
从国际上来看，我国居民住房贷款期限偏短。从国际上看，由于住房抵押贷款具有风险相对较小、抵押品流动性较强和税收优惠等优势，贷款期限普遍较长。如，美国个人住房抵押贷款以25-30年为主，贷款本金偿还平均需要 28年，澳大利亚个人住房抵押贷款平均期限将近31年。从我国实际情况分析，我国个人住房贷款平均期限较短主要是受我国人均预期寿命逐渐增长及银行控制信贷风险限制。目前，我国男性和女性的人口平均预期寿命已达到72.4，而贷款期限一般不长于个人的剩余寿命，制约了个人住房贷款期限的延长，同时，各商业银行为了控制信贷风险，一般规定住房贷款到期之日不超过借款人退休年限。