德国贷款抵押担保吗？
在德国买房必须要提前去贷款银行办理预申请（ Vorabkündigung），除了收入证明（如职工证明）、资产证明，一般情况下银行也要求申请人提供一个房产估价证书（ Sachstands -Untersuchung）。
因此建议在寻找房子过程中就向可靠的房屋估价师（ Sachstandsbeamte ）提出估价申请，在签购房合同之前就可以拿到估价师的评估报告，这有利于买房人确定购房价和方便去银行办理贷款申请（正式申请 Kreditvertrag ）。
对申请人收入比较低或者没有稳定收入（如自由职业者和学生），本人资产又无法支付房屋首付款，则需要父母等第三方做担保人（ Bürgschaftserstatter ），办理担保文书（ Bürgschaftserklärung ）。
担保文书可以公证办理，也可以非公证办理，但两种文书在法律上具有同样的效力。但非公证文书在被担保人（ Kreditnehmer ）无法偿还银行贷款时，担保人无法从法院得到“强制执行令”（Zwangsvollstreckungstitel）。此外，做担保人应详细了解房屋贷款银行的利息水平和是否采用变额利息，并在担保文书上标明房屋地址和担保上限金额。
买房人在取得银行正式贷款申请书（Kreditangebot）和担保文书后，应与房主商议是否接受买房人的贷款金额和首付金额等条件，如双方能够达成协议，则应尽早签订购房合同，避免产生纠纷。