上海有多少块毛地？
谢邀！统计了下，从2015年8月20日至2016年7月19日，总共有45宗土地出让以“配建租赁住房”方式成交（不包括城中村改造用地和旧改配套商品房），土地面积合计309.92公顷，占同期上海市居住用地供应总量的32%；规划建面522.50万平方米，占同期上海市居住用地成交总建筑面积的39%。 这些地块中，有19宗地块的租赁房建筑面积超过地块总建面的三分之一，最多的一块达到了58%； 20宗地有21%左右的建筑总量需要用来建设租赁住宅，最高的一宗地块高达33%。 这些土地上盖的房屋将来会作为保障房使用吗？ 根据现有土地市场信息来看，似乎并非如此。
根据上海国士地产咨询的研究报告，这 45宗涉宅地共吸金1509亿元，平均楼面价3868元/平方米，所有地块全部由房企报出最高价获得，可见开发商对上海的这片土地是相当看好的。 这些土地的用途主要是住宅还是商住乃至商业用地，目前来看还有待明确——毕竟在大多数城市，商业、办公等业态是不能做住宅使用的，但是在上海这块似乎并没有限制。不过若用作住宅用地，其70％的土地必须用于建设保障性住房却是毋庸置疑的。
如此高昂的成本下，如果这些房子最后真的成了保障房，对于未来的上海楼市将产生怎样的影响呢？ 有人估算过，假如上海所有的存量土地都用来建设保障房，那么能够建成的总套数大概为73万套，足够解决当前近190万户常住居民的居住问题了。但这样的安置是不是真的能够让这座城市里贫富差距的问题得到解决呢？ 我们都知道，北上广这样的大城市存在很大的贫富分化问题，其实造成这一现象的原因不仅仅是因为城市规划导致的无房可买，更重要的是城市高速发展带来的薪酬水平差距。在上海这样一个白领阶层占比很高的城市里，这个问题恐怕会更加明显。
所以，如果未来真的是这些土地用来建造保障房的话，可能真正需要解决的问题是，如何把这部分收入高但买不起房的人群排除在外。但这又回到最初的话题上了，土地本来就是用来创造收入的，但是倘若房价下跌这个收入就失去了意义，政府收入也会随之减少。但如果房价持续高位，无论是对于城市经济发展还是社会和谐都是不利的。 上海正在面临这样一种两难的选择。