上海地产楼板价多少？
2016年1月27日，上海青浦徐泾地块拍卖出让 经过458轮竞价，由北京金融街控股集团有限公司以人民币35.8亿元竞得该地块，总价创下苏州工业园区、上海浦东、杭州下城区等近30个区域的历史新高！
地价相当于楼面价的2倍多，溢价率超过70% 这块地到底有什么特别之处呢？ 首先，这是近三年来上海土地市场上成交的首个住宅用地；其次，这块地的起拍价就已经创了上海的土地价格历史新高。 最终的结果也大大超出了市场的预期，如此激烈竞拍场面更是罕见，可见各大开发商对此的热情之高。 那拍得如此火热的原因是什么呢？ 首先是该地块位于虹桥核心地段，且为纯住宅项目，符合市场对于优质土地的判断； 第二是因为此次是政府首次采用“限房价，竞地价”的模式招标土拍，也就是说在限制最高地价的前提下，谁的价格高谁就中标，这样的做法无疑会促使开发商去抢地，最终导致了如此激烈的场面。
除了上述原因之外，我认为还有一个重要原因导致了这场“血拼”的最终结局，那就是融资成本的降低，自2015年下半年以来，国家不断降准降息，货币政策逐步趋松，各企业的融资成本出现了大幅下滑，作为资金密集型的房地产企业而言，在融资成本降低之后，他们手上的现金更加充裕，因此面对这样一块好地自然是不愿意放手，最终出现了如此抢地的场景。
不过尽管最后结果令人大跌眼镜，但是细细想来其实又在情理之中，因为在上海这样一个缺地的城市，优质的商住用地更是稀缺 ，今年又刚好逢上海住房政策的调整之年，在这个大背景下，外界对于上海的楼市特别是新房的市场预期整体上是偏乐观的，所以出现这样的天价地也不足为奇了。