上海商业贷款折扣吗？
最近有很多客户咨询我，在上海买二手房，商贷首付是不是三成起？ 我的回答是：不一定！ 目前银行审批房贷时，对于新房和一手房交易，由于房产公司已经完成了备案，银行能够通过交易中心得知房屋交易的详细信息，因此新购房的房贷申请一般都能正常通过； 但是对于二手房的交易，就存在很多不确定因素了——因为交易过程不是银行能全程监控的，所以就有放贷的风险。
于是，一些银行就会要求申请人在办理按揭贷款时增加保障，如购买房地产贷款保险或公积金担保等。 而关于首付款比例，各商业银行其实是有不同规定的，比如有些银行会根据楼盘的成交情况、银行的放款额度以及客户的行业等因素来调整放贷的比例。 但一般来说，首套普通住宅的首付款比例是三成起，二套普通住宅则是四成起（以上均为商品房成交均价与评估价取低原则），而其他房产或商住用地则需五成及以上。 不过，目前有不少银行已经取消了“房地产转让证明”这一必备材料，改为网上查询打印，大大简化了交易环节，提高了审核效率。