北京最贵的楼盘在哪里？
北京房价，一直是一个奇奇怪怪的存在…… 作为一线城市，北京的房价并不是全国最高（深圳第一），但相对其他二线省会及地级市来说，却高得惊人！ 这主要是因为北京的土地供应政策很严格，除了几宗零零散散的宅地进行拍卖外，大部分土地都采取的是限地价、竞现房的方式出让。
这种供地方式导致了一个结果——楼面价很高，但是溢价率不高。 举个例子，比如去年拍出的海淀树村地块，限制地价35.2亿元，建筑规模8.6万平方米，溢价率只有3%；同样在树村，前几年成交的几个地块，溢价率更是低到1%以下。 要知道，大多数城市土拍的溢价率都是个位数，而北京却是常年保持在5-7%之间。这个溢价率相比其他城市而言，实在是算不上高。
于是，在北京买地建商品房，地价成本就非常高了。 其次，北京的限购措施又进一步将炒房客挡在了门外，炒房现象相比其他城市也相对较少，这也让房价能比较平稳健康的成长。
虽然最近两年北京人才引入力度很大，但是户口相对较难落户，人口红利对楼市的刺激效果并不明显。 最后就是限售政策，新房限售三年，二手房五年，一定程度上也抑制了投机行为。 但无论什么样的调控手段，最终影响房价的因素还是供需关系。
现在北京的人口结构仍然是以常住人口为主，外地人买房群体仍然是重要的购房力量之一。 新房方面，由于供应量的关系，摇号成为常态，热点地块甚至出现“无房户”优先摇号的现象。 二手房方面，优质学区、地段的二手房一直很有市场，价格也一直居高不下。
高端盘的供给量相对较多，因此价格变动对于整体房价的影响比较大。 以朝阳区的华樾国际领尚为例，位于东三环左右，距离地铁约500米，外立面采用铝板+玻璃幕墙设计，项目周边有三里屯太古里商圈、燕莎商圈等商业配套，加上南侧即是朝阳区实验小学朝阳外国语学校，项目自配24班小学，这个项目推出190平四居，单价11万+/平，总价近2100万，首付三成近600万。
如此高昂的价格，上对得住“豪宅”之名，下又能让人接受它作为“必需品”的身份，所以尽管近期舆论一片唱衰楼市，但这个价格依然是坚挺的。 另外，最近一段时间，北京各区的供地计划出炉，从计划来看，北京今年预计将供应商品住房约4.3万套，比2020年(3.7万套)略有增加。
从区域上看，北京未来供应主力区域为通州副中心、大兴新城、丰台青龙湖等等。其中通州共规划了50宗地块，合计建设面积超过150公顷，是今年北京商品住宅拟供地的“大户”，其次是丰台区30公顷和大兴区28公顷。