北京商住房不能贷款吗？
1.商住房，商业性质的公寓、写字楼或者商铺，这一类房产是不允许抵押贷款的； 2.央产房（中央直属单位产权房屋）是不能做抵押贷款的； 3.经济适用房5年之内也不能上市交易，所以也不可能存在经适房抵押贷款的情况； 4.小产权房无法办理抵押贷款； 5.异地房产不能在本地银行贷款。 商业住房一般指的是商业性质的房屋。根据用途的不同，房屋可以分为住宅用房和商业用房等，其中商业用房包括零售百货、批发市场、餐饮酒店、办公公寓等等。而商业住房就是用于商业用途的土地上的房屋建筑。
由于商业住房是作为商业使用的，因此其产权期限和普通住宅用地上的商品房不一样，大多数的商业住房的产权年限为40年或50年。同时，商业住房和普通商品住宅小区也有一定区别，主要在于土地的性质和使用范围的限制上。
因为商业住房的土地性质一般为商业用地或者是综合用地，因此不能像普通商品住宅那样可以自由地转让和买卖。而且，有些商业住房还存在着限购的政策限制。 以北京为例，外地人没有在北京缴纳五年以上社保是无法购买商业房地产的，北京本地户籍的家庭只能购买两套商业房，单身人士只能购买一套。