投资包括住宅么？
谢邀！ 投资这个范畴太大了，房地产当然算是投资，但是房子是不是最好的投资呢？ 这几年房价上涨了很多，尤其是一二线城市，买房赚钱似乎成了必然选择。但我们是否知道，这涨的部分是投入资本的收益，还是房租收益，抑或是GDP增长贡献的呢？ 如果把房价看做是企业资产，那么我们现在的做法就好像是把企业原本该赚的利润都投到再生产上去，而把本该属于股东的现金红利留在了账户里。这样的投资划算吗？ 所以当我们讨论该不该买房的时候，其实应该明确两点：
1、买房到底是在“投机”还是在“投资”？如果是在投机的层面上，那显然房价只要还保持上升的趋势就应当买入并持有；如果是投资的话情况就要复杂一些了。
2、买房是在买什么？是买未来租金的收人还是买未来的GDP？这个问题解决的好坏关系到我们所购买的房产究竟能不能够让我们手里的资金变成“更多的钱”。
我认为，买房子投资应该考虑四个因素：收入、费用、风险和期限。我们投资某个标的所获得的收益应该是这些因素的函数。比如我们购买一个P2P平台的债权，年化收益10%，一年后的本利总额11万，那么我们的年总收入就是11万，总支出就是11万*（1+10%）=12.1万。剩余的1.1万就是我们投资这个项目所得到的收益。
当然，这里我们假设了这个投资项目的一切参数，实际上要复杂的多。但这个思路是可以提供的。 而判断一个项目是否值得投资，就看这个函数的值是否大于零。只要满足这一点，一个项目的收益率就是可接受的。
同样买住房，有些人完全是为了自住所以不用考虑投资的因素，但大多数人还是会权衡一下投资的利弊再做决定。 举个例子：小A打算在武汉买一套40万的房子自己住，他计算了一下，按照现在武汉的工资水平，买房后自己的生活水平不会有很大的下降，同时买完房之后过两年出手也不至于贬值太多，最后得出的结论是比较合适的。这就是一种投资的理念。