楼市崩盘之前投资什么？
先放结论，在房贷利息远低于房贷利率的今天，在M2不断飙升的今天，在一二线城市核心区域的土地和房产仍然极具价值，是投资的不二之选。 作为普通老百姓，不要老幻想那些不切实际的投机机会了。虽然国家一直在强调“房子是用来住的”，但是楼市的根基始终没有动摇——中国的城镇化进程才进行了一半（美国已完成80%），还有大量的人口从农村涌入城市；而且中国的家庭负债率远远低于发达国家水平，有很大的提升空间。
房地产对中国来说，不仅仅是地产行业的问题，而是个沉重的包袱，压着银行、地方政府甚至整个国家的经济命运。所以，即使出于稳定考虑的降息降准，对房市来说都毫无作用。相反，为了刺激经济增长，可能会像4万亿那样推出更加大胆的举措。
作为普通人，我们能做的很少，但至少应该明白一点：任何一次暴涨之后都会伴随着暴跌，而每一次暴跌都是一次黄金坑的机会，不管是股票还是房屋。2009年的次贷危机如此，今年的欧洲主权债务危机也是如此。然而对于个人投资者来说，时机很难掌握，或许你错过了这一次，以后还有机会。但是对于一个国家乃至一个时代而言，错过了可能就真的错过了，代价可能是惨重的。
举个例子：1953年苏联第一个五年计划期间，重工业尤其是钢铁产业过度扩张，导致通货膨胀。斯大林为了平抑物价开始大幅增产农产品以换取外汇，结果造成农业歉收并加剧了通货膨胀。在内外交困的情况下，苏共二十大进行了重要的赫鲁晓夫改革，把重心放在了农业发展上，政策上鼓励农民积极种地，并且大量分发化肥农药以提高产量。经过几年的努力，终于扭转了局势。 如果当时你有足够的远见，提前买了许多的土地和种子，并雇请了许多人来耕种，那你就是今天最幸运的人之一。可惜那时能下这么大手笔的一般不是普通人的范畴了。同样是在五十年代，在中国刚刚经历三年自然灾害的时候，苏联却粮食过剩，还频频给中国送来良种。
时至今天，中国和苏联都已经不复当初的辉煌，但回过头来看，那个时代确实是一个充满机遇的时代，一个需要有大胆臆想的勇气才能把握时代的机遇。今天的我们似乎已经习惯了GDP每年翻一番，习惯了降息降准，习惯了M2超预期增长。但我们是否应该反思，这种超预期增长的背后到底是什么？究竟有多大风险？我们还能享受多大的红利？ 也许我们能做的很少，甚至很多时候我们连自己周围的事情都无法掌控，但在该出手时我们至少该出手。不然等到一切水到渠成，机会早已消失不见。