美国房市什么时候崩盘？
美东时间周二（10月26日），华尔街投行Baird将美国房价暴跌的风险评级上调至“高风险”，理由是美联储激进的加息周期正在伤害消费者信心，住房市场正面临着自我强化的下跌趋势。 Baird经济学家表示，在利率上升和经济衰退的预期下，美国的房屋价值可能在未来12个月内下降约30%，到明年第二季度触底，这将是自上世纪70年代石油危机以来最严重的房屋暴跌。 随着利率上升和通胀保持高位，消费者信心下滑，房地产需求减弱。上周公布的数据显示，美国9月NAR季调后成屋销售年化总数为488万户，低于前值的505万户，创下2020年9月以来新低。
供给方面，由于购房者持续退订交易，新屋开工数量继续走低。截至10月21日当周，美国新屋开工数经季节调整后的数值为1.41万户，连续第四周减少，创2020年年中以来新低。 鉴于目前的经济环境和美联储大幅加息的激进态度，美国消费贷款违约率可能已经触底，银行破产潮似乎才刚刚开始。
事实上，今年第二季度，美国商业银行的存款下降了9%，是近30年以来最大的季度跌幅；同期，银行坏账准备金计提增加了近3倍，而金融资产减记的数量也达到历史最高水平。 虽然美联储官员一再表示加息是为了遏制通货膨胀，而不是为了打击劳动力和消费市场，但居高不下的通胀率、飞速上涨的生活成本以及不断萎缩的市场经济让大多数美国人感到失望。随着大选日的临近，这种失望被恐慌所代替——人们开始囤积商品、远离金融业，并减少支出以保护自己的钱包。
根据美国劳工统计局的数据，过去12个月，消费者价格指数(CPI)已飙升约20%。目前，美国人的名义GDP人均收入比两年前下降了3%左右。尽管美联储持续加息，但通货膨胀仍在继续，美联储的激进加息政策面临越来越大的压力。