香港哪家银行贷款?
1.先说一下,香港的银行和内地不一样,内地的银行是国有垄断行业,而香港的银行是自由竞争市场; 就贷款业务而言,香港的各家银行的利率,服务方案等都会根据自己所在的银行业的定位和市场情况来做相应调整,不可能存在一家银行有唯一的答案给LZ参考的。如果真要在香港做房贷,最好的办法就是咨询自己的信贷经理或者理财顾问,让他们根据自己的客户情况和评估给出建议是最好的。(当然LZ也可以自己上网搜,比如百度里直接输“香港银行贷款”就会出来很多相关信息)
2.关于银行对买楼客户的收入要求,一般来说,如果是自雇一族,那么需要提供近一年的税单(工资税单、个人税务申报表)或流水,同时银行会看你的公司账户的流动资金或者存款余额,来证明你有足够的还款能力; 如果是一般上班族,那么银行需要你的薪水收入证明(工资条)、6个月-1年的银行流水的入账记录,同样会看看公司的存款余额,如果工资是通过第三方代发的,则需要让发薪单位开据收入证明。 另外要注意的是,如果是自雇人士,则银行需要清楚知道你公司的经营状况,若你是新成立的公司,则需备齐所有公司的文件,包括注册证书CIC、商业登记证BR、最新年度的账目报表、公司银行账户对账单等材料以供银行审批。
3.各家银行的贷款成数都是根据楼龄+评估值确定的,例如大多数的银行都限定二手房的楼龄在30年以内,一手楼的楼龄在50年以内,超过这个年限的,可贷金额就会减少甚至可能被拒贷,这主要是考虑到房屋作为抵押物,过了使用期限会贬值,加上折旧等因素,银行要承担的风险变大。 而某些银行对于写字楼或是别墅、公寓等的房贷产品,对于楼龄的要求会更严格一些。 LZ可以问问自己的贷款经办银行,他们一般会告知你具体的贷款成数和限价的。 至于贷款用途,一般情况下,香港各银行业务都是遵循香港金融管理局的监管要求执行的,所以贷款用途限制不会像内地的银行一样苛刻,只要贷款申请人在贷款期间没有不良信用记录,一般是可以顺利获批的。