高贷款就有个税吗？
这个问题的核心，是个人经营贷款利率的问题； 先放结论：在合规的前提下，个人经营的经营性抵押贷款，年化利率3.85%左右（基准上浮10-20%），贷款贷7成，也就是借款人只需付3成的首付，就能从银行拿到商业用房的按揭放贷了！ 以苏州为例，最新的一手房房贷利率，首套房商业贷款基准利率是4.65%、二套房是5.25%，在此基础上，各商业银行可以根据客户的资质不同（企业信用、信用或抵押物等），在基准利率的基础上浮动，浮动的范围一般是在10%—20%之间。 以购买一手房申请按揭贷款为例，假如买的是新房，开发商提供的合同价是500万元，买家向建设银行申请住房贷款，假设银行审批通过后确定的利率是基准利率4.65%上浮20%，也就是利率是5.57%。
那么，按照以上公式： 首付款=500万*（1-70%）=150万 贷款金额=500万*70%=350万 月还款额=350万/月*（1+20%）^（1+1年）= 46113元 注：^表示平方，所以1＋1年的意思是指今年还贷利息明年开始计算本金。 如果按上述条件贷款，借款人的月供压力其实不算大，而如果借款人同时拥有公积金，可以选择叠加房贷组合的方式申请公积金贷款，这样能进一步减轻月供的压力。 但如果是二手房，情况就复杂一些了。因为二手房的交易过程比较复杂，存在交易时间差，银行很难在对交易进行判断后给予确定的利率，往往需要借款人在申请贷款时将房屋已经过户的事实告知银行，由银行自主决定最终的贷款利率。二手房屋的贷款利率可能比新房要高，但总体而言，相比之前，无论是二手房还是新房，利率都在逐步上升的趋势。