贷款还清多久算首套？
银行是以家庭为单位认定房贷次数，也就是说，你和家人在银行贷款买房，不论你之前买过几套房子，只要贷款已经结清，再买都算首套。 但是，如果名下有尚未出售的房产，即便贷款已结清，再买也按照二套房计算。因为银行的信贷政策是查询征信系统，而征信报告上会显示有你未出售房屋的贷款记录。所以，虽然还款记录显示无贷款记录或是公积金贷款记录，但信用报告中体现有按揭贷款和公积金按揭记录的则按二套计算。 所以，对于此类客户需要全款购买后再申请抵押贷款。由于房屋是全款购买的，此时房屋属于个人所有，贷款抵押时，银行也会予以受理。 当然，有的城市会区分本地的和外地客户的房贷利率；如果是外地户籍，那么在当地的买房贷款属于二套房，利率会有所上浮。 一些城市还认房又认贷，即不仅看当地是否有过住房或贷款记录，还会考虑该客户是否有过异地购房记录或异地贷款记录，这样认定二套房更为严格。