美国房价跌过吗？
最近一次暴跌是2007年次贷危机，全国平均房价从峰值迅速下滑28%，许多地区甚至跌去50%以上，很多买房只用了一两年就贬值一半，那时我才刚开始工作，记得有次和同事讨论房价，他说他亲戚在芝加哥买了套豪宅，买的时候400多万，现在只要300万了，我惊呼那么惨！他说是的呢，然后我就默默关了网页继续工作… 那次金融危机本质上是房贷危机，因为贷款放贷太容易，很多人盲目购买自己根本负担不起的房子，银行也把房贷放得太随意，导致信贷风险急剧增加，为了挽救金融危机，美联储把利率从5.25%一下子降到1%，然后又多次降息到0，同时大量买入抵押债券（MBS）来缓和金融市场的紧张情绪，最后虽然经济危机没有爆发，但是宽松的货币政策带来了后续的通胀问题。
再往前，1991年的俄尔曼风暴造成房价大跌，当时我刚上高中吧好像，记得电视上报道好多人在街上抱头大哭，因为他们的房子一夜之间贬值了一半，当时好像还没有限购限贷之类的政策，貌似金融危机还没那么严重，政府只是紧急向银行注入资金，加强监管，后来才慢慢缓过来。
我之前在看房的时候遇到过类似破产清算的房主，他本来买的是一套价值60万的房子，但是因为还不出按揭，银行要收回房屋，经法院裁定把他房子以20万的价格拍卖给银行抵债，相当于他房子没了，还要倒欠银行40万。 但是总体来说，美国房产市场非常稳定，波动不大；而且贫富分化比较严重，有钱人有很多选择，可以买学区房，也可以买离市区远的便宜房，穷人要么买不起，就算买得起也住在城区破旧的公寓里，所以每次房价大涨都会引发争议，因为富人的财富会更集中，而穷人的生活会更加艰难。