住房利息贷款跟长吗？
先上图，我做的房贷年化利率表 房贷利率，各城市各地基本是不一样的； 比如在北京上海的二手房房贷利率基本上都是在5%以上； 在天津、苏州等部分城市的首套房房贷利率甚至最低可以做到3.25%。 不过，在大部分城市，主流的首套房房贷利率还是在4%~5%之间。 二套房贷利率比首套要高一些，目前主流的城市是在5.25%~6%。 但有个别城市如深圳，虽然政策上是限制贷房贷的，但是银行实际操作中却非常的「自由」： 二套房贷款利率基本上都在6~8%之间。 当然，在个别城市，如果资质较好的客户，银行的房贷利率可能给你的优惠幅度会更大。
另外需要提醒你的是，央行制定的基准利率是4.9%，但不是每个贷款人拿到贷款时的利率都是基准利率。 因为央妈给商业银行制定的房贷下限利率是LPR利率+加点组成。 所以，你贷款时的房贷利率=2019年12月LPR利率+加点组成。 加点的数值可能会根据你的征信情况、收入情况、贷款用途等因素变化而变化。
举个例子，假设某借款人申请房贷，最近一次LPR利率公布时间是2019年12月20日，基准利率是4.9%，具体数字如下： LPR利率=4.9% 4.9%=基准利率 最近一次的LPR利率等于基准利率。 那么，这个借款人的房贷利率就是基准利率上浮/下调一定比例： 房贷利率=4.9%*（1+/-0.3%) 如果是首套房，一般会给到基准利率下浮10%;二套房贷利率基本是在基准利率上加69个基点。 但是！ 如果遇到春节或者国庆等长假期间，央行可能不会更新LPR利率。所以，在特殊时期间，你申请的房贷有可能按照去年末的LPR利率计算，而不是最新的LPR利率。