贷款上置换就是认购吗？
不是的，两者有区别！ 什么是房产抵押贷款置换，简单来说就是把当前抵押的房产提前处置，用售房款用于偿还银行的房屋抵押贷款本息。从而实现节约贷款利息支出、简化还款流程、缩短还款时间的目的。 这个“换”字，说明房子还是原来的房子，只是换了贷款的银行而已，房子并没有卖出也没有买入。所以不能算作是交易，也就没有税费问题。
与二手房买卖中，买方先向卖方支付定金，等过户完成再付余款的模式不同，房产抵押贷款置换中，银行是以抵押物的价值为基础，评估后发放贷款，而借款人则是将这笔资金用于归还之前在银行借款的本金和利息。所以在这种模式下，一般是由银行指定购房人（第三方），委托评估公司做评估，签订房产抵押合同，办理房地产抵押登记手续等。 虽然操作模式不一样，但最终的结果是一样的——原来的银行贷款结清，房产证拿回注销他项权证，新的房贷重新办理抵押手续。
对房管局来说，这属于一次商品房买卖的交易过程，会收取相应的费用；而对贷款经办行来说，由于贷款审批时就要核查按揭贷款是否满足“三价”(成交价、评估价、登记价)其中之一的要求，现在实际上减少了交易价格，因此要追究买方的违约责任。 如果买卖双方是通过中介促成交易，那么还要面临中介费以及违约金的问题。 所以通过这种方式申请贷款，其实是有一定的风险的。