哪些人最需要贷款？
根据中国人民银行的规定，银行机构对个人贷款金额的最高比例不得高于贷款对象持有的现金与实有资产价值的60%。按照这一比例计算，家庭年储蓄满10万元才可以贷款购置100万元的住房。这一标准显然已经很高了。可具体到了各个银行具体的分行，标准又不统一，有的更是乱扣套贷的理由。
那么到底是哪些人呢是需要贷款呢？
一、购买第二套房的人。虽然最近几年国家对房地产的政策是往调控的方向发展的，但是买第二套房屋的人还是有很多的，毕竟住的习惯了，或者有孩子了就要换房子了，还有的就是有投资房地产的习惯。无论如何都会有需要购买第二套房子的人，而第二套房子根据现在的政策是不能享受优惠的贷款政策的，需要首付达到60%，贷款比例也只有40%。
二、结婚需要买房的人。结婚是每个人必须要面对的人生大事，而结婚时购置一个新的居住环境是不可缺少的，所以结婚时买房是必须的，对于需要买房结婚的人来说，贷款买房可以说是经济实惠的购房方法，自己买了房以后，婚后也能够过的舒坦一些，不用再和婆婆一起住了，毕竟新婚夫妻还是需要一些自由空间的。
三、换房的人。对于现在的生活条件要好一些了，有了第一套房子的人，有的还会选择换另外一套更好一些的房子，所以为了拥有更好的居住条件就会去选择贷款买房，毕竟现在的第一套房子价值都已经不菲了，要拿出的现金也不是一个小数目，通过贷款买房可以解决短期的现金需求。
四、刚需住房的人。这个就比较广泛了，什么概念呢，就是需要住房但是因为各种原因现在还没买房的人。分为以下几种：因为刚刚参加工作没有多少积蓄的人；需要给第一套房子还贷款的人；没有多少银行存款习惯租房的人；有小孩要上学的人；想在自己的工作所在地或者老家买一套房子养老的人。这一类买房的是最大的群体，需求决定了市场，所以房地产商也知道如何抓住这类客户的需求。
五、投资住房的人。这部分人买房不是用来住的，而是用来升值和获取利润的。买了房子自己根本不会去住，还要给他操心很多问题，所以这一类人是房地产商最欢迎的人群，你的资金撑起了他们的房屋价值。
六、企业购房。一些企业因为发展需要购置办公用房或者厂房的，这是企业的正常需求，他们也希望买房能够获利或者实现一定的利润，还有的是作为投资来进行房地产变现的。
七、旅游、医疗、教育、购物等消费目的的贷款。这一部分不属于住房的贷款范畴之内，但是又有一部分人需要用买房子的钱来做其他消费，所以也列举其中。