银行贷款最低多少年？
一般住房公积金最长期限是30年，商业贷款一般也是30年，但有的银行规定，如果借款人超过55岁，最长贷款期限只能是退休年龄到65岁，最长只能贷款10年。
1、贷款年限与房龄：一般房龄加贷款年限不能超过50年，单套住房一般房龄不得超过25年。
2、贷款年限与年龄：在银行规定允许的情况下，借款人年龄一般男不得超过60岁，女不得超过55岁（或退休年龄）。
以上两个因素决定最终贷款年限将取其年限小的一方。
举个例子：王先生想要申请银行的个人住房贷款，他今年已经54岁了，想要购买一套建造于10年前的二手房。
那么，按照房龄（10年）+贷款年限=50年，可得贷款年限为40年；
按照年龄（54岁）+贷款年限=60年，可得贷款年限为6年。