上海104板块是哪里？
我来说一下，这个“104”是什么意思吧！ 之前上海没有限制外地人买房的政策，所以上海的房价一直涨啊涨啊。。。直到2016年，政府看不下去了，就出了一种新房子叫“限价房”。
这种限价的房子有个特点，就是价格不能超过地块被拍时设定的限价（即楼面单价）的1.3倍。比如这块地楼面价2万/平米，限价3.6千万，那么最后建成的商品住宅最高报价就不能超过4.38万元/平方米。 这个限价并不是指成交价，而是指最终审批通过的价格，一般来说比地价高一些是可以接受的。因为毕竟还有装修、配套费等支出。但是如果你报低的话，相关部门是允许的。不过这样开发商就没什么利润了呀，于是他们就想出了一个办法来弥补利润空间的损失----提高交房标准。
本来上海市的普通住宅装修水平是比较低的，那现在我就把精装修的水平降低一点，把普通住宅的范围扩大一点，这样我不但多了利润，还符合了政府的限价政策，真是双赢啊！ 所以大家看到现在的上海新房都是精装交付而且标准的，其实原本应该是满足“非毛坯”为交标才能符合规划的。当然这么做会多增加一部分业主的装修成本。不过比起周边的城市，上海的新房已经是相当良心了，比如杭州的新房全部都是毛坯交付。
既然新房都这么干了，二手房就更不用说了。本来就很少有人去买装修差的二手房吧。这样就导致上海二手房的整体售价都比周边城市要高很多。 于是上海楼市就火了。。。 政府一看这不行的啊，再这么搞下去，上海要成为全国最大的炒房团了。于是他们在2016年7月出了限贷令----无论首套还是二套，贷款首付比例不低于50%；三套及以上不予贷款。
但这次只是抑制了炒房客，对真正需要买房的居民影响不大。居民买房仍然按照现有的金融信贷政策，首套房首付3成，二套房6成。但是这个政策没有触及到新房市场和二手房市场，因此这两个市场继续火的不行不火。 于是在2016年底，上海出台了新房摇号新政，所有新房必须公证处摇号，确保无房人群优先购买。而这个新政的一个附加作用呢，就是没有房的那些人才优先摇号，必然造成有房的人群优先申购的概率降低，从而打击投资性购房需求。
不过这些政策和今天的问题都没有关系，因为这已经都过去了。 今天这个问题核心是因为上海最近很多区域出现无新房可摇的局面，也就是说，在政府限价的前提下，很多区域出现了新房供不应求的现象。
基于这个事实，昨天上海公布了最新的房地产调控政策----限价不变的情况下，加快二手房上市速度。看来是准备采用北京的模式，用时间换空间，用二手市场的泡沫去冲击新房市场。至于这个政策会产生什么其他的影响，我们就继续静观其变了。