上海能租售同权吗？
上海的“租购并举”，跟北京的“租购并举”是两码事儿。 很多人应该都不知道，在上海拥有房子是可以做“房东”的——以房养老，通过把房子拿去放贷（出租）来获取稳定现金流。而且上海这个“以房养老”是全国试点中做得比较完善的一个项目。 2014年，上海市政府出台《上海市存量住房租金试点方案》。
在房屋性质上，试点方案规定仅限于普通商品房、新工房（包括改造后的新工房）、新里洋房以及别墅。同时，要求申请的房产建成时间至少满5年，且申请人为本市户籍。 所谓“以房养老”，就是通过评估机构对住房进行价值评估，银行根据评估价格办理抵押贷款，然后将资金打给租赁企业或者个人，由他们按照合同约定支付业主房租。
简单来说就是，先抵押后租房，抵押的利率低于房贷利率，从而获得高于房贷利息的收入。 在实际操作过程中，租客会通过中介寻找房源，而中介公司的目的则是将客户带到“以房养老”业务部门签约。一旦签下合同，房东就获得了一定金额的租金收益，而中介公司则能从租客手中收取佣金。
不过，虽然“以房养老”模式看上去很美好，但实施起来仍然困难重重。首先，缺乏相关规范使得各方权利义务并不清晰；其次，租金回报相对较低也可能让房东缺乏积极性；最后，交易流程复杂、周期长也影响了市场的参与度和效率。
尽管遇到了种种难题，上海还是坚持推行“以房养老”。在保持试点状态的同时，上海还在积极拓宽房源渠道，扩大试点范围，并鼓励发展住房租赁金融，满足居民租赁住房的需求。 “未来，上海将会同金融机构一起，继续探索完善‘租购并举’的制度框架。”上海住建委相关负责人表示。 显然，上海的“租购并举”，更侧重于“租”的一面。因为作为一线城市，土地稀缺，供给有限，而人口不断流入，需求巨大。政府不可能像供应新房一样大量供应二手房，因此必然维持二手房价格的稳定甚至上涨。
对于刚需来说，短期内上海的房价很难降下来，首付比例的提高也会让他们望而却步。于是，“租购并举”就成了缓解居住压力的唯一选择。 而对于投资客而言，上海楼市的监管之严也是全国闻名的。“炒房团”想在上海获取投资回报，除了通过长周期持外，如今几乎已经没有可能。“租购并举”无疑又是打击炒房的好办法。 只要炒房客越来越少，泡沫越来越小，房价终于有一天会回归到理性。到那时，买房不再是为了投资而是出于自住的需要，“租购并举”也就实现了。