上海评估价上调了吗？
最近，上海的二手房市场可以说是冰火两重天！一方面挂牌量飙升至7.3万套（历史新高），另一方面成交均价却连破记录。 据相关网站数据显示，在刚刚过去的2021年8月，上海二手房的成交套数直接飙到了5496套，创下今年以来的新高，比7月份暴增了45%，而成交均价达到了5.09万元/㎡！同样创下了今年以来最高纪录。 这还没完，从走势来看，8月份的二手房成交均价依然维持着稳步提升的态势，这也就意味着，9月份大概率会继续创出新高。 当然，可能有读者会问，为什么上海二手房的挂牌量会出现快速上升呢？其实原因也很简单，在“满5不再免征增值税”的政策影响下，大批二手房交易被迫暂停，这些房产原本预计在今年上半年入市交易的，但受政策影响，不得不延期至下半年，加上新房分流效应的不明显，导致供给突然大增。
不过需要指出的是，上海二手房的挂牌价格虽然出现了暴涨，但它并没有脱离二手房的合理定价区间。因为，作为全国房价调控最严格的城市之一， 上海的二手房指导价政策一直都有，而且力度还不小。以虹桥地区为例，去年底，上海市房屋管理局等十部门联合印发《虹桥国际枢纽高质量发展规划》，其中就明确提到，要建设“管控高效、机制完善、监管严格、信息畅通、执行有力”的房地产市场体系；同时，对虹桥商务区“核心一片”“中心片区”“西片区”分别提出了不同的住宅供应要求。
按照规划，到2025年，虹桥商务区的住宅供应面积，只可能是此前的4成左右。而这也就意味着，未来五年，虹桥商务区的住宅用地，基本处于紧平衡状态。在此背景下，尽管最近一个月，上海二手房的挂牌价出现了大涨，但是我们认为，这种涨价幅度是不会持续很久的，更不可能出现暴涨。