上海首套普通自住房吗？
最近，身边有很多朋友咨询我关于房产的问题，其中问的比较多的就是贷款买房首付几成、利率多少、月供多少等等问题： 那么今天，我就给大家详细介绍一下买房贷款的这些事儿！
一、首套房判定标准是什么？ 首先我们需要知道，判断二套房贷房的判定标准是“认房又认贷”，就是在全国范围内，只要是借款人名下有一套贷款购买的住房，再贷款买普通住宅，就属于二套房贷；如果是非普通住宅，则属于三套房贷（各地认定标准不同）。 但需要注意一点，部分银行对二套房贷的认定标准较为宽松，只要借款人名下没有公积金贷款记录或只商贷买过一套房子，再购买普通住宅，就可以按照首套房贷款政策来执行。所以，大家具体还应以各贷款机构认定的为准。
对于普通人来说，我们很难精准的界定房屋是否为普通住宅，建议各位准备贷款买房的朋友，在签订合同之前，最好向贷款机构确认好所购房屋的性质（普通住宅还是非普通住宅）以及对应的贷款政策。
二、各类人群首套房认定标准有哪些？
1. 工作所在地没有住房且无房贷记录 无房贷记录指的是在全国范围内，借款人名下无未结清住房贷款的情况。如果有贷款记录，无论是否有房贷余额，都属于二套房贷。需要注意的是，这里会查询全国范围内的房贷记录，因此有按揭车在异地贷款买房，或者是已还清按揭贷款购置的二套房，都有可能会被计算在内。 2. 在外地有过贷款买房经历 有贷款记录的，无论是商业贷款还是公积金贷款，都算二套房贷；同样，在异地用公积金在异地购房也会算二套房贷。但请注意，此处计算的二套房贷，是全国范围内的贷款记录，所以已经结清贷款的房产再次出售时，贷款记录将被消除，此时房屋属于首套房。
3. 家庭名下拥有两套及以上住房 这一条规定的是家庭成员拥有多套房屋的情况，与贷款买过几套没有关系。如果父母、子女在外省有房子，即便没贷过款，自己也在外地有房，那也是二套房贷；而如果是外地有房，本省无房，且外地房产是在本人婚前取得的，则首套房认定的标准和单身人士一样，首付比例最低30%。